Prinsessekade 45, Haarlem

PUUR* wonen in dit heerlijke gezinshuis (bouwjaar ca. 1913) in de Bosch en Vaartbuurt met fantastische lichtinval, ca 190 m2 woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, zonnige voor- en achtertuin op het zuidoosten, hoge plafonds, vele originele ‘1900’ details en beschutte achtertuin op het zuidoosten met houten schuur/kast. Dit sfeervolle en zeer goed onderhouden woonhuis is gelegen aan open vaarwater (Leidsevaart) in een kindvriendelijke woonomgeving. De gunstige ligging nabij scholen, stadscentrum, Haarlemmerhout, NS-station, fietsafstand van het strand, uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol en de goede maatvoering maken van dit een ideaal gezinshuis.

Pluspunten
* Sfeervol en goed onderhouden herenhuis
* Woonoppervlakte ca. 189 m² (zie meetrapport)
* Bouwjaar ca. 1913
* Verduurzaam status: energielabel C, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie (voorbereiding zonnepanelen)
* 6 slaapkamers en 2 badkamers
* Geschikt voor grotere gezinnen en plek voor een au-pair.
* Nieuwe open keuken met kookeiland
* Grotendeels dubbel glas
* Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2021
* Vrij parkeren
* Kindvriendelijke buurt
* Oplevering in overleg

De Locatie
De Prinsessekade ligt in de prachtige Bosch en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes, op loop van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout en ook het stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Cafe Colette, Fishbar Monk, ML en voor koffie Cafe Mogador, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en PHIL bevinden zich op fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation van Haarlem en Heemstede op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, terwijl het strand op slechts enkele kilometers afstand ligt. 

Indeling
Begane grond: voortuin, entree met originele granito vloer en tegelwerk, nieuwe elektra meterkast, gang met trapkast, toilet met fontein. Open nieuwe leefkeuken met diverse inbouw apparatuur, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine- en droger. Voorkamer met erker en originele schouw, glas-in-lood en servieskast. Prachtige ensuite deuren met ingebouwde kasten aan beide zijden. Open nieuwe keuken leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, houtkachel in het eetgedeelte en authentieke schuifdeuren naar de serre met origineel tegelwerk. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine- en droger. Via de openslaande deuren in de serre en via de bijkeuken is er toegang tot de ruime achtertuin.

1e Verdieping: overloop met toilet, badkamer v.v. vloerverwarming met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, vaste kast en openslaande deuren naar het terras/balkon. Slaapkamer aan de voorzijde heeft een schouw en openslaande deuren naar het balkon met fantastisch uitzicht op de Leidsevaart. Aan de voorzijde bevindt zich ook een derde kleinere slaapkamer.

2e Verdieping: overloop met dakraam, voorkamer met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer met, douche, wastafel, toilet en sauna, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met slaapvide, 2 vaste kasten en 1 met wastafel.

Grote bergvliering (bereikbaar middels vlizotrap) met cv-opstelling (2022) en dakraam.

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure en de stukken kunt u downloaden via onze eigen website.

– English text –

Pure* living in this lovely family home (built in 1913) in the Bosch en Vaartbuurt with fantastic light, approx 190 m2 living space, 6 bedrooms, 2 bathrooms, sunny front and backyard on the southeast, high ceilings, many original ‘1900’ details and sheltered backyard on the southeast with wooden shed / closet. This attractive and very well maintained house is located on open water (Leidsevaart) in a child friendly environment. The convenient location near schools, city center, Haarlemmerhout, railway station, cycling distance from the beach, roads to Amsterdam and Schiphol Airport and the good size make this an ideal family home.

Plus points
* Attractive and well maintained townhouse
* Living area approx 189 m² (see measurement report)
* Built in approx. 1913
* Sustainable status: energy label C, mostly double glazing, floor insulation, roof insulation (preparation for solar panels)
* 6 bedrooms and 2 bathrooms
* Suitable for larger families and room for an au-pair.
* New open kitchen with cooking island
* Largely double glazing
* Interior and exterior painting done in 2021
* Free parking
* Child-friendly neighborhood
* Delivery in consultation

The location
The Prinsessekade is located in the beautiful Bosch and Vaart neighborhood: a child-friendly neighborhood with several playgrounds, within walking distance of the oldest Dutch urban forest the Haarlemmerhout and also city life within walking/biking distance. Stores, studios, cafes and restaurants such as Cafe Colette, Fishbar Monk, ML and for coffee Cafe Mogador, but also entertainment venues and museums, such as The Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and PHIL are within cycling distance. Public transportation is well arranged, with bus stops and the train station of Haarlem and Heemstede a short distance away. Moreover, the highways towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam are easily accessible. Nature lovers can enjoy beautiful walking and cycling routes in the immediate vicinity, while the beach is only a few kilometers away.

Layout
First floor: front garden, entrance with original granite floor and tiling, new electricity meter cupboard, hallway with stairs cupboard, toilet with fountain. Open new kitchen with several built-in appliances, utility room with connection for washer and dryer. Front room with bay window and original fireplace, stained glass and china cabinet. Beautiful ensuite doors with built-in cabinets on both sides. Open new kitchen living kitchen with several appliances, wood stove in the dining area and authentic sliding doors to the conservatory with original tiling. Utility room with connection for washer and dryer. Through the French doors in the conservatory and through the pantry there is access to the spacious backyard.

1st floor: landing with toilet, bathroom with underfloor heating with bath, shower and double sink. Bedroom at the rear with original fireplace, closet and doors to the terrace/balcony. Bedroom at the front has a fireplace and doors to the balcony with fantastic views of the Leidsevaart. At the front is also a third smaller bedroom.

2nd floor: landing with skylight, front room with closet and access to the bathroom with shower, sink, toilet and sauna, 2 bedrooms at the rear of which 1 with sleeping loft, 2 closets and 1 with sink.

Large storage attic (accessible via loft ladder) with central heating system (2022) and skylight.

For layout and dimensions see floor plans. The brochure and documents can be downloaded from our own website.